본문 바로가기

전체 글34

잘 팔리는 부동산은 따로 있다. 하기 내용은 내가 부동산 공부를 하면서, 참고하여 보려고 만든 자료이다. 입지분석 단계 1. 시장분석에 고려해야 할 요인들 범주 및 고려 요인 1) 지역 및 도시분석 -지역 및 도시의 경제활동, 인구 및 소득 수준, 지역 및 도시의 성장과 개발유형, 교통망, 경제기반 분석 2) 근린 분석 -근린 지역의 경제활동, 근린 지역에서 개발사업의 현재와 미래의 경쟁력, 인구적 특성, 교통 흐름 3) 부지분석 -용도 지역제, 건축규제, 전기/가스/상하수도 등 편의 시설, 부지의 크기와 지형적 조건, 접근성 4) 수요분석 -경제, 인구, 추세분석 5) 공급분석 -공실률 및 임대료 수준 근린 분석이란? -인접지역의 흐름을 파악한다. 인접지역의 현황과 변화를 분석해 인접 지역과 상호관계를 파악하는 기법이다. - 토지이음.. 2024. 6. 16.
경제적자유를 이루는 법 부동산투자로 성공하신 그 유명한 로버트 기요사키 아저씨에 의하면 경제적 부를 이루는 방법은 단순하다고 한다. 이 분은 부동산으로 성공하신 뒤에 금광,은광 등 현물에도 투자하고 계셔서 꼭 부동산만 하고계시는 것은 아닌 것 같긴 하지만, 그래도 유튜브/인스타 등 사람들에게 재테크 열풍이 불기 전 부터 경제적 자유를 이루기 위해 교육(계몽) 을 열심히 해주셨다. 먼저 본론으로 들어가자면 돈을 버는 방법(cash flow를 만드는 법)은 총 아래와 같이 네 가지로 구분되어진다. aka 로버트 기요사키의 4분면 (Robert Kiyosaki’s quadrants) Employee: 말 그대로 직원으로 일하는 것 Self-employed: 비지니스를 창업하여 일하는 것이다. Business Owner: 시스템을 구.. 2024. 3. 21.
나는 ‘FIRE’(Financial Independence Retire Early)족이 되기로 결심했다. 나는 외국계회사를 다니고 있다. 그것도 여성임원이 많은 곳으로. 내가 정말 열심히 일하고, 성과를 만들면 충분히 회사임원까지도 올라가는 것을 도전해 볼 수 있는 회사이다. 그만큼 여성들에게 기회를 많이 준다. 그런데도 나는 파이어(FIRE-Financial Independence Retire Early)족이 되기로 결심했다. 그 이유는, 우리 회사에서 일하고 있는 임원들의 삶을 보고 나서이다. 남, 녀 할 것 없이 주말에는 회사메신저에 온라인으로 로그인이 되어있고, 밤. 낮 할 것 없이 메시지와 메일을 아무렇지 않게 보낸다. 그들은 항상 언제든지 메일을 받으면, 답장을 할 준비가 되어있다. 그것이 상부든, 부하직원이든. 본인의 인생 24시간, 7일을 갈아가며 회사에 희생한다. 하루는 퇴근한 상사에게 밤 .. 2023. 6. 17.
부동산 책 리뷰 및 공부, 당신이 알아야 할 “후천적 부자” (이재범 지음) 5가지 요즘 부동산 공부 및 독서를 하면서, 많은 책을 읽고 있다. 정보가 엄청나게 많기 때문에 항상 나는 밀리의 서재에서 하이라이트를 하며 읽는 편이다. 가장 내가 중요하다고 생각 한 부분을 정리하려고 그에 대한 생각을 확장해 나가려고 한다. 1. 투자를 통해 꾸준히 수익을 냄으로써 후천적 부를 얻고자 하는 사람에게는 손실보다 더 무서운 것은 현금흐름이 막히는 것이다. -지난 상승장을 이용하여 부동산 및 주식의 가치가 급상승한 것을 본 사람들은 실제로 월급이라는 수익소득이라는 것이 하찮게 느껴질 정도로 상대적 박탈감을 느꼈다. 왜 이렇게 열심히 일해야 하지? 남들은 부동산 몇 개 사서 급등하는 것만 바라보고 오르면 팔면 되는데..라는 생각이 지배한다. 그럴 때 즈음 하락장 빔을 21년 말부터 맞기 시작했다. .. 2023. 3. 5.

티스토리툴바