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부동산공부9

잘 팔리는 부동산은 따로 있다. 하기 내용은 내가 부동산 공부를 하면서, 참고하여 보려고 만든 자료이다. 입지분석 단계 1. 시장분석에 고려해야 할 요인들 범주 및 고려 요인 1) 지역 및 도시분석 -지역 및 도시의 경제활동, 인구 및 소득 수준, 지역 및 도시의 성장과 개발유형, 교통망, 경제기반 분석 2) 근린 분석 -근린 지역의 경제활동, 근린 지역에서 개발사업의 현재와 미래의 경쟁력, 인구적 특성, 교통 흐름 3) 부지분석 -용도 지역제, 건축규제, 전기/가스/상하수도 등 편의 시설, 부지의 크기와 지형적 조건, 접근성 4) 수요분석 -경제, 인구, 추세분석 5) 공급분석 -공실률 및 임대료 수준 근린 분석이란? -인접지역의 흐름을 파악한다. 인접지역의 현황과 변화를 분석해 인접 지역과 상호관계를 파악하는 기법이다. - 토지이음.. 2024. 6. 16.
경제적자유를 이루는 법 부동산투자로 성공하신 그 유명한 로버트 기요사키 아저씨에 의하면 경제적 부를 이루는 방법은 단순하다고 한다. 이 분은 부동산으로 성공하신 뒤에 금광,은광 등 현물에도 투자하고 계셔서 꼭 부동산만 하고계시는 것은 아닌 것 같긴 하지만, 그래도 유튜브/인스타 등 사람들에게 재테크 열풍이 불기 전 부터 경제적 자유를 이루기 위해 교육(계몽) 을 열심히 해주셨다. 먼저 본론으로 들어가자면 돈을 버는 방법(cash flow를 만드는 법)은 총 아래와 같이 네 가지로 구분되어진다. aka 로버트 기요사키의 4분면 (Robert Kiyosaki’s quadrants) Employee: 말 그대로 직원으로 일하는 것 Self-employed: 비지니스를 창업하여 일하는 것이다. Business Owner: 시스템을 구.. 2024. 3. 21.
부동산 책 리뷰 및 공부, 당신이 알아야 할 “후천적 부자” (이재범 지음) 5가지 요즘 부동산 공부 및 독서를 하면서, 많은 책을 읽고 있다. 정보가 엄청나게 많기 때문에 항상 나는 밀리의 서재에서 하이라이트를 하며 읽는 편이다. 가장 내가 중요하다고 생각 한 부분을 정리하려고 그에 대한 생각을 확장해 나가려고 한다. 1. 투자를 통해 꾸준히 수익을 냄으로써 후천적 부를 얻고자 하는 사람에게는 손실보다 더 무서운 것은 현금흐름이 막히는 것이다. -지난 상승장을 이용하여 부동산 및 주식의 가치가 급상승한 것을 본 사람들은 실제로 월급이라는 수익소득이라는 것이 하찮게 느껴질 정도로 상대적 박탈감을 느꼈다. 왜 이렇게 열심히 일해야 하지? 남들은 부동산 몇 개 사서 급등하는 것만 바라보고 오르면 팔면 되는데..라는 생각이 지배한다. 그럴 때 즈음 하락장 빔을 21년 말부터 맞기 시작했다. .. 2023. 3. 5.
월급쟁이 부자로 은퇴하라 (너나위) 책 리뷰 너나위라는 사람은 유튜브로 알게 되었고 사실 부동산 관련 유튜브는 부읽남 채널만 구독하고 있었다. 얼마 전 우연히 알고리즘에 뜬 너나위 동영상을 보고 놀란 부분이 있었다. 너나위라는 사람이 설명하는 부동산 정책에 대한 설명이라던가 어프로치는 굉장히 논리적이고 체계적이었다 . 그냥 감으로 부동산 투자를 하는 사람처럼 느껴지지 않았다. 당연히 부동산 투자자들이 어찌 감으로만 투자를 결정하겠는가. 투자에 있어서 중요한 요소를 체계화하여 자신의 실패(리스크)를 관리하는 사람으로 보였다. 그의 조언들은 하나같이 rationale이 촘촘하게 있었다. 고작 부린이밖에 안 되는 내가 그 정도로 감탄할 정도라면, 이 사람이 쓴 책을 읽어봐도 될 것 같다는 생각이 들어 내가 자주 애용하는 밀리에서 책을 읽었다. 먼저 저자.. 2023. 1. 13.

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