부동산레버리지3 부동산 공부- 입지를 분석 할 때 꼭 알아야 하는 것들 부동산 투자에 있어서 입지라는 요소를 고려하지 않고서 투자하기 쉽지 않다. 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 요소를 뽑으라고 한다면, 많은 투자자들은 입지라고 할 것이다. 왜 입지가 중요할까? 입지에 따라서 수요와 공급이 결정되고, 그것이 가격을 형성하기 때문이다. 입지라고 하는 것은 간단히 얘기하면 “사람들이 살기 좋은 동네는 어디일까”에 대한 대답이라고 생각하면 된다. 입지 분석을 할 때는, 시간의 흐름에 따라 가치가 변하는 것이 무엇인지 알고, 그 변화가 어떤 영향을 끼칠 것인지 비교하며 접근해야 한다. 입지분석을 할 땐 도시보다는 권역 중심으로 살펴보아야 한다. 생활권과 직장 등을 공유하고 출퇴근이 현실적으로 가능한 지역을 한데 어울러 권역이라고 한다. 지방의 권역은 차로 출퇴근이 가능한 도시를 .. 2022. 9. 29. 부동산 투자 공부- 집값에 영향을 미치는 4가지 요소 집값에 영향을 미치는 4가지 요소를 정리해보았다. 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 가격이 책정된다. 주택투자에서의 수요 핵심은 ‘심리’이다. 사람들이 이 부동산을 5-6년 후에 지금보다 더 좋아하게 될까?라는 질문을 던져보고 긍정적인 답이 나온다면 수요가 충분하다는 의미이다. 1. 국가경제 상황의 역향 시중에 돈이 많이 풀리게 되면 매매가 늘어나게 되고 가격이 오르게 된다. 시장에 돈이 없으면 매매가 없어지면서 하락으로 이뤄진다. 금리에 따라 부동산 정책에 영향을 많이 미치게 되는데, 금리가 낮으면 이자를 싸게 돈을 융통할 수 있기 때문에 사람들은 초기에 빌릴 수 있는 금액보다 최대한 많이 빌려서 부동산을 매매하려고 하는 특성이 생긴다. 경제가 성장기일 때도 가구소득이 증가하면서 구매력이 올라가면서 집.. 2022. 9. 5. 운명을 바꾸는 부동산 투자수업(기초편) 2 - 부동산 레버리지 책에서 일러주는 레버리지는 총 4가지 종류가 있다. 부동산 투자자라면 레버리지를 잘 활용할 줄 알아야한다. 레버리지 4가지 종류: 대출, 전세, 증여, 시간 1. 대출 대출은 말 그대로 은행에서 빌리는 돈이다. 대출 LTV-담보대출비율(loan to value ratio)에 따른 대출 규정이 다르다고 한다. 하기 표는 책에 있는 내용이다. 인터넷 검색을 통해서도 하기 내용은 어디서든 찾아볼 수 있다. 하기표로 정리되어 있는 것이 깔끔해서 가져왔다. DSR (Debt service ratio) 총부채원리금상환비율이란? 대출 원리금을 비롯한 개인 연소득 대비 모든 부채 상환비율을 말한다. 예를들어 연소득이 1억에 dsr이 40%라면 대출 원금과 상환이자액이 연간 4000만원이 넘지 않는 한도로 대출을 해준다.. 2022. 9. 4. 이전 1 다음
