전체 글34 부동산을 투자 하기 전 반드시 확인해야하는 지표와 부동산 세금 종류 부동산을 투자하기 전에 반드시 확인해야 하는 지표들이 있다. 내가 읽은 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업에 의하면, ‘사람’을 확인하는 것은 기본 중에 기본이라고 한다. 집을 사는 것은 사람이다. 사람=수요에 대한 이해가 없으면 투자가 쉽지 않다. 사람과 관련된 지표는 아래와 같다. 1. 인구수 인구수에 따른 주택 수요가 달라지기 때문에 인구수 확인은 부동산 투자에 중요한 요소이다. 인구의 증감은 ‘부동산 지인’ (aptgin.com)을 통해 쉽게 확인할 수 있다. 화면 상단의 빅데이터 지도를 누르고 우측 탭에서 인구를 선택한다. 설정값을 인구 증감률에 두고 원하는 기간을 선택하면 해당 기간 동안의 증감률을 확인할 수 있다. 2. 가구수 가구 수 의 변동은 인구수보다 더 중요한 지표이다. 최근 1인 가구의.. 2022. 9. 5. 운명을 바꾸는 부동산 투자수업(기초편) 2 - 부동산 레버리지 책에서 일러주는 레버리지는 총 4가지 종류가 있다. 부동산 투자자라면 레버리지를 잘 활용할 줄 알아야한다. 레버리지 4가지 종류: 대출, 전세, 증여, 시간 1. 대출 대출은 말 그대로 은행에서 빌리는 돈이다. 대출 LTV-담보대출비율(loan to value ratio)에 따른 대출 규정이 다르다고 한다. 하기 표는 책에 있는 내용이다. 인터넷 검색을 통해서도 하기 내용은 어디서든 찾아볼 수 있다. 하기표로 정리되어 있는 것이 깔끔해서 가져왔다. DSR (Debt service ratio) 총부채원리금상환비율이란? 대출 원리금을 비롯한 개인 연소득 대비 모든 부채 상환비율을 말한다. 예를들어 연소득이 1억에 dsr이 40%라면 대출 원금과 상환이자액이 연간 4000만원이 넘지 않는 한도로 대출을 해준다.. 2022. 9. 4. 광화문 아펠가모 식장 예약 후기 광화문 아펠가모로 식장 예약 후기를 써보려고한다. 최종 결혼식 날짜는 2022년 10월 29일 6시 반이다. 광화문 아펠가모를 가기전 갔던 결혼식장은 아래와 같다. 선택하지 않은 이유도 작성했다. 1. 선릉역 상록회관 5층 - 토요일 두시 예식, 식대 할인이 거의 없고 천고가 낮아 사진이 예쁘게 나오지 않을 것 같았음. 예배식으로 진행하기에는 너무 밝음 2. 여의도 컨벤션 - 어둡기는 하나 너무 음향이 좋지 않았음. 꽃장식이 부족한 감이 있음 3. 강남 더휴- 수용인원이 200명이 되지 않아 너무 복잡할 것 같았음. 광화문 아펠가모의 가장 큰 장점은 내가 원했던 예배식으로 진행 할 수 있다라는 점이었다. 그리고 사람들 사이에서 밥펠가모로 유명하기때문에 하객 입장에서 가장 중요한 주차와 밥을 고려하지 않을.. 2022. 9. 2. 운명을 바꾸는 부동산 투자수업 (기초편) 내용 정리 내년이면 직장인 10년 차를 맞이하는 MZ세대로써 나의 생계를 유지하기 위하여 다니는 회사에서 현타를 느낀 적이 한두 번이 아니었다. 언제까지 내가 이렇게 월급만 받으면서 살 수 있을까? 회사를 위해 나의 워라밸을 다 희생한다면, 회사는 나를 책임져 줄까? 왜 동료들은 그렇게 짧게만 일하고 나갈까? 어떤 방법이 진정한 노후 준비일까?라는 고민을 많이 하고 살았던 것 같다. 서울에 살면서 폐지를 줍고 다니시는 할머니, 할아버지들을 많이 보았다. 아침 수영 운동을 나갔을 때도, 야근을 해서 지쳐서 집에 돌아올 때도 내가 항상 같은 분을 보는 것은 아니었지만 그들은 항상 거리에 있었다. 단순히 ‘힘드시겠다…’ ‘안쓰럽다’의 감정만 있는 것이 아니라 ‘헐… 혹시 우리 부모님이 또는 내가 나중에 폐지를 주울 정도.. 2022. 9. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 9 다음
