부동산 공부- 입지를 분석 할 때 꼭 알아야 하는 것들

부동산 투자에 있어서 입지라는 요소를 고려하지 않고서 투자하기 쉽지 않다. 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 요소를 뽑으라고 한다면, 많은 투자자들은 입지라고 할 것이다.
왜 입지가 중요할까? 입지에 따라서 수요와 공급이 결정되고, 그것이 가격을 형성하기 때문이다. 입지라고 하는 것은 간단히 얘기하면 “사람들이 살기 좋은 동네는 어디일까”에 대한 대답이라고 생각하면 된다. 입지 분석을 할 때는, 시간의 흐름에 따라 가치가 변하는 것이 무엇인지 알고, 그 변화가 어떤 영향을 끼칠 것인지 비교하며 접근해야 한다.

입지분석을 할 땐 도시보다는 권역 중심으로 살펴보아야 한다. 생활권과 직장 등을 공유하고 출퇴근이 현실적으로 가능한 지역을 한데 어울러 권역이라고 한다.
지방의 권역은 차로 출퇴근이 가능한 도시를 권역으로 묶어보면 된다.

입지를 분석할 때 꼭 알아야 하는 것들
1. 이 지역의 (종사자 수에 따른) 기업체 수는 얼마인가?
2. 이 지역의 아파트 공급 상황은 어떠하며 앞으로 공급계획은 어떠한가?
3. 교통은 편리한가? 지하철역 개통 계획이 있는가?
4. 학군은 잘 갖춰져 있는가? 가까운 곳에 학원가가 있는가?
5. 상업시설은 충분한가?
6. 여가 시간을 보낼만한 시설이 잘 갖쳐져 있는 가?
7. 이 집 또는 이 지역에서만 누릴 수 있는, 다른 사람들이 부러워할 만한 무엇인가 있는가?
8. 그 밖에 다른 호재들이 있는가?

살기 좋은 집이란?
필수 항목
1. 교통이 좋아서 출. 퇴근이 수훨한가? (지하철, 버스, 도로)
2. 자녀를 키우기에 좋은 환경인가? (학군, 초품아, 학원가)
3. 범죄, 사고 걱정 없는 안전한 구조의 집인가? (아파트, 단지 규모)

부가 항목
4. 쇼핑 등의 활동을 하기 편리한가? (상권 형성, 마트, 대형 쇼핑몰)
5. 여가시간을 효율적으로 누릴 수 있는가? (문화시설, 공원, 강, 호수, 단지 내 커뮤니티)
6. 다른 사람들이 부러워하는 곳인가? (우월감, 대장 아파트)
7. 기타 호재가 있는가? 지하철역이나 백화점 신설 등